Інтерв'ю Дмитра Васильєва, директора із корпоративних комунікацій компанії "XXI століття"

- Дмитре Володимировичу, як Ви оцінюєте нинішню ситуацію на ринках будівництва й нерухомості в Україні?

- Сьогодні ключовою проблемою для більшості будівельних і девелоперських компаній є залучення коштів. Тому для того, щоб продовжувати розвиватися, їм доведеться шукати нові можливості й джерела для фінансування розвитку своїх проектів.

- Який Ваш прогноз розвитку ситуації на ринку? Наскільки криза змінить структуру його учасників?

- Ситуація серйозна, за нашими прогнозами, до середини-кінця осені для всіх це стане очевидним. Компанії з гарним запасом міцності продовжать працювати й розвиватимуть проекти. А недосвідчені компанії й компанії з неефективним менеджментом будуть змушені або заморозити свої проекти, або взагалі піти з ринку. Але будь-яка криза мобілізує і змушує компанії та їх менеджерський склад оптимізувати процеси та стратегії. Після падіння неминуче буде підйом, і ми вважаємо, що ця криза в результаті призведе до професіоналізації ринку.

- Чи викличе криза зміни, зокрема, зниження вартості житла? Якщо так, то наскільки й у які строки?

- Якщо говорити про ціну на нерухомість, то вона формується під впливом попиту на ринку. Зараз існує великий незадоволений попит на якісне житло - як міське, так і заміське. Щороку попит зростає на 20-30%. І це не дивно, люди хочуть жити в комфортних умовах, у будинках із сучасним плануванням і гарною інфраструктурою.

Крім попиту, є також ціла низка факторів, що впливають на ціноутворення на ринку міської й заміської нерухомості. Наприклад, обсяги будівництва не зростають. За песимістичними прогнозами, цього року в столиці введуть в експлуатацію 1 млн. кв. метрів житла, за оптимістичними - 1,2 млн. кв. метрів. Це менше, ніж торік. Зростає собівартість будматеріалів, збільшується рівень інфляції, ціни на енергоресурси. Далася взнаки також ситуація в банківській сфері - зменшилось кількість виданих кредитів і зростають процентні ставки за ними. І при цьому відрахування в міський бюджет від кожної побудованої квартири становлять до 20%, а процедура погодження дозвільної документації потребує більше тривалого часу, більше фінансових витрат і лобістських можливостей. Крім того, кількість вільних земельних ділянок зменшується, а очищення території на наявних ділянках від старих будівель може доходити до 30-40% від собівартості проекту. Всі ці фактори свідчать про те, що ціни на якісне житло падати не повинні.

Житло вторинне, а також менш професійні об'єкти на первинному ринку будуть оцінені споживачами, і саме ця оцінка впливатиме на їх вартість, швидше за все, вбік стабілізації й у деяких випадках - зниження.

Багато в чому ситуація з ціною на житло залежатиме від тривалості кризи фінансової ліквідності, яка прямо впливає на можливості населення щодо одержання кредитів і доступ до позикових коштів з боку девелоперських і будівельних компаній. Чим більш затяжною буде криза, тим сильніше вона вплине на ринок. Аналітики прогнозують, що криза досягне свого дна в жовтні-листопаді. Відповідно, тільки тоді можна буде чітко прогнозувати динаміку цін.

- Як Ви гадаєте, чи здатна влада своїми рішеннями сприяти виходу із кризи ринків будівництва й нерухомості? Якими могли б бути ці рішення?

- Так, якщо це будуть реальні, а не популістські дії й рішення. Наприклад, ринок значно піднявся б за умови затвердження й впровадження вдосконаленої - прозорої й більш простої - системи одержання дозвільної документації в будівництві. Адже зараз на деякі процедури йдуть роки, а вартість неофіційних внесків досягає 30% від вартості проекту. Все це суттєво впливає на вартість житла.

Також серйозно впливає на розвиток ринку й економіки в цілому нестабільність політичної ситуації. Інвестори з великим інтересом дивляться на український ринок нерухомості, оскільки він має великий потенціал розвитку в кожному сегменті, ставки доходності в Україні вищі, ніж у Західній Європі, і напередодні Євро-2012 існують значні перспективи вкладень в розвиток інфраструктури й розвитку проектів нерухомості нашої країни. Але водночас політичні ризики настільки високі, що поступово час на ухвалення рішення про вихід або інвестування в економіку нашої країни зростає, і прийняти позитивне рішення стає дедалі складніше. Тому стабілізація ситуації на політичній арені також сприяла б і стабілізації на ринку нерухомості.

- Як Ви оцінюєте збитки компанії від кризи?

- Криза поки що розвивається. Тому оцінити зараз чітко збитки компанії досить складно. Очевидно, що ціна акції впала, що значно складніше залучати фінанси. Але про реальні оцінки ми зможемо говорити тоді, коли криза буде "на дні" і поступово ринок почне відновлюватися й рости.

- Реалізацію яких проектів компанія відклала до відновлення фінансової стабільності? На яких проектах вона сконцентрується до завершення кризи?

- Насамперед ми відклали розвиток проектів із довгим фінансовим плечем. Компанія сфокусується на розвитку проектів, які найбільше затребувані ринком і приносять максимальний результат у короткостроковій і середньостроковій перспективі.

Дмитро Володимирович Васильєв

Народився 10 листопада 1971 року в Києві.

Спеціалізується на комунікаціях з 1991 року в різних сферах: ідеологічні, політичні, дипломатичні, корпоративні й фінансові комунікації.

В 2005 році став одним із перших фахівців в Україні, які вибудовують комунікації публічної компанії.